Минфин разъяснил, как платить земельный налог

Магазины, офисы, гаражи, которые расположены в многоквартирном доме, не относятся к объектам жилищного фонда, поэтому уплачивать земельный налог владельцы этих нежилых помещений и собственники квартир должны по различным ставкам. Об этом сообщает Минфин России в письме от 17.05.07 № 03-05-05-02/33.

Для наглядности финансовое ведомство приводит пример. В многоквартирном доме находятся 10 двухкомнатных квартир площадью 60 кв. м каждая и 10 трехкомнатных квартир, каждая 100 кв. м. Все квартиры приватизированы. На первом этаже этого дома находится магазин площадью 200 кв. м, принадлежащий ООО «Изумруд». В доме также есть подземный кооперативный гараж общей площадью 600 кв. м, в котором находятся 20 боксов площадью 20 кв. м каждый, принадлежащие физическим лицам. Кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположен этот дом, равна 2 млн руб.

Представительным органом муниципального образования установлены налоговые ставки. Для земельных участков, занятых жилищным фондом, ставка равняется 0,1%, для земельных участков, используемых для торговли, ставка равняется 1%, а для земельных участков, занятых гаражами и автостоянками, - 0,5% кадастровой стоимости земельного участка. Вначале определяем общую площадь помещений в доме: 200 кв. м + (60 кв. м x 10) + (100 кв. м x 10) + 600 кв. м = 2400 кв. м. С учетом общей площади всех помещений (2400 кв. м) вычисляется доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: для ООО «Изумруд» она составит 0,08 (200 кв. м : 2400 кв. м); для собственника двухкомнатной квартиры 0,03 (60 кв. м : 2400 кв. м); для собственника трехкомнатной квартиры 0,04 (100 кв. м : 2400 кв. м); для гаражного кооператива 0,08 ((600 - 20 кв. м x 20) : 2400 кв. м); для владельца гаражного бокса 0,01 (20 кв. м : 2400 кв. м). Налоговая база для исчисления земельного налога будет равняться: для ООО «Изумруд» 160 000 руб. (2 000 000 руб. x 0,08); для собственника двухкомнатной квартиры 60 000 руб. (2 000 000 руб. x 0,03); для собственника трехкомнатной квартиры 80 000 руб. (2 000 000 руб. x 0,04); для гаражного кооператива 160 000 руб. (2 000 000 руб. x 0,08); для владельца гаражного бокса 20 000 руб. (2 000 000 руб. x 0,01). Сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет, с учетом налоговых ставок, установленных представительным органом муниципального образования, составит: для ООО «Изумруд» 1600 руб. (160 000 руб. x 1,0%); для собственника двухкомнатной квартиры 60 руб. (60 000 руб. x 0,1%); для собственника трехкомнатной квартиры 80 руб. (80 000 руб. x 0,1%); для гаражного кооператива 800 руб. (160 000 руб. x 0,5%); для владельца гаражного бокса 100 руб. (20 000 руб. x 0,5%).

Еще, по теме:
  • Что изменилось в учёте и налогообложении

    ВАС РФ позволил налоговикам оспаривать любую сделкуНалоговики могут обращаться в суд с иском о признании сделок недействительными. К такому неутешительному выводу пришел Президиум Высшего арбитражного суда РФ в постановлении от 15 марта 2005 г. № 13885/04.
  • Побороть в себе фискала

    Собирается федеральная налоговая службаНалоговая служба решила сама бороться с “налоговым террором” своих сотрудников. По замыслу Минфина новые отделы внутреннего аудита будут проверять жалобы налогоплательщиков и урегулировать проигрышные для налоговиков споры до суда. Для этого бюджету придется потратиться на 7300 новых специалистов.
  • Минфин играет по-крупному
    В июле представители бизнес-сообщества собрались на научно-практической конференции на тему «Правовые проблемы налогового администрирования крупнейших налогоплательщиков» поговорить о наболевшем. Основным вопросом была проблема двойного учета крупнейших налогоплательщиков, созданная Президиумом ВАС РФ. Корень зла «Кто должен вести лицевые счета и администрировать конкретные налоги? Не абсурд ли, что во главу угла ставится не удобство налогоплательщика, а удобство администрации налогового ведомства? То есть декларацию надо сдавать в две инспекции и будет две камеральные проверки?» - эти и многие другие вопросы не переставали задавать участники конференции. Началось все с того, что четыре года назад МНС России издало приказ от 31 августа 2001 г. № БГ-3-09/319, устанавливающий порядок постановки на учет крупнейших налогоплательщиков. По нему все крупнейшие переводились из местной инспекции в межрегиональную, а ранее выданные свидетельства о постановке на учет считались недействительными и заменялись на новые. Затем последовал приказ МНС России от 16 апреля 2004 г. № САЭ-3-30/290@, которым утверждались критерии отнесения юрлиц к крупнейшим по двум основным признакам: исходя из показателей финансово-экономической деятельности и условий взаимозависимости.
  • Перед встречей партнеров важно составить смету
    Многие фирмы принимают партнеров по бизнесу. Это необходимо для подписания выгодного контракта, поддержания деловых отношений. На что обращают внимание налоговые инспекторы при проверках представительских расходов, рассказала Елизавета Вячеславовна Полякова, консультант-методолог.
  • В случае истечения сроков исковой давности списать задолженность по налогам нельзя
    Пропуск сроков давности взыскания задолженности по налогам сборам, пеням и штрафам - не повод прекращения уплыты налога. Об этом сообщают специалисты Минфина России в письме от 15.04.2008 № 03-01-03/2-37.
  • Президент подписал новые поправки в Налоговый кодекс
    Сразу несколько изменений в первую и вторую части Налогового кодекса внесены Федеральным законом от 30.12.2006 г. № 268-ФЗ. Большинство изменений вступают в силу через месяц после официального опубликования документа в Российской газете. Пока закон еще не опубликован.
  • «Деловая Россия» предлагает снизить ставки НДС, ЕСН и подоходного налога до 12%
    Общероссийская общественная организация «Деловая Россия» предлагает снизить ставки налога на добавленную стоимость, единого социального налога и подоходного налога до 12%. Это предложение озвучил во вторник председатель экспертного совета «Деловой России» Антон Данилов-Данильян, выступая на ежегодном форуме национального бизнеса «Как России расти быстрее». В результате снижения до 12% базовой ставки НДС (сейчас – 18%), ЕСН (26%) и подоходного налога (13%) общая налоговая нагрузка снизится с сегодняшних 50–55% до 35–40% от доходов предприятий без учета акцизов, сборов и таможенных пошлин. При этом собираемость налогов увеличится с 60% до 85.
  • Взносы работодателей на софинансирование пенсий освобождены от ЕСН - закон
    Президент России Владимир Путин подписал закон о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с принятием закона "О дополнительных страховых взносах на накопительную часть трудовой пенсии и государственной поддержке формирования пенсионных накоплений", сообщила пресс-служба Кремля. Изменения в Налоговый кодекс РФ предусматривают предоставление работодателю следующих налоговых льгот: освобождение от уплаты единого социального налога в размере производимого им софинансирования (не более 12 тысяч рублей в год), а также включение сумм софинансирования в состав расходов, учитываемых при налогообложении прибыли.
  • Минфин разъяснил, как платить земельный налог
    Магазины, офисы, гаражи, которые расположены в многоквартирном доме, не относятся к объектам жилищного фонда, поэтому уплачивать земельный налог владельцы этих нежилых помещений и собственники квартир должны по различным ставкам. Об этом сообщает Минфин России в письме от 17.05.07 № 03-05-05-02/33.
  • "Черный список" налоговиков

    Обнародованы имена дисквалифицированных руководителейОтныне руководители столичных фирм могут самостоятельно проверить - не дисквалифицирован ли директор организации, которая является их потенциальным партнером.
Диплом ACCA Дипом ИПФМ
Курс МСФО
Дипом ИПФМ
Финансовый
менеджмент
Дипом ИПФМ
Профессиональный
внутренний аудитор